MBA写作模拟冲刺综合练习A及答案_模拟题_中国在职研究生招生信息网

MBA写作模拟冲刺综合练习A及答案

MBA写作模拟冲刺综合练习A

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2008年MBA写作模拟冲刺综合练习A参考答案:

论证有效性分析

上述提干在论证过程中或至少存在以下一些逻辑问题。

1、54%以上的消费者将无力购房:这里的“消费者”是什么概念?是所有想买的人还是已经买房的人。

2、据“链家地产”统计资料分析,链家地产统计出来的数据是否能够代表整个北京市场?

3、今年上半年二手房贷款购房的比例为54%;从此是否就能推出如果停止二手房房贷,54%以上的消费者将无力购房?显然这样的推理的前提是,所有房贷的人都是因为没钱而贷款的。其实,很多人很可能是有能力全部付现的,但是他们还是觉得可以利用贷款来做别的投资。

4、绝大部分的自住需求将受牵连,这里的绝大部分是如何推导出来的呢?或许46%的全部付现的、未贷款的二手房购房者绝大多数都是自住需求者呢?如果这样,或者这些人虽然贷款了,但其实都是有能力付现的,如果这样,我们就不能必然得出结论说:绝大部分的自住需求将受牵连。

5、停办二手房房贷导致的消极后果和积极后果,比如可以抑制一部分投机及投资需求,他们之间的轻重程度究竟如何?上文作者为什么不去认真的考察他所导致的积极后果呢?比如。由于受到供求关系的影响,停止房贷之后,很可能就会导致二手房房价的急剧下跌,这样有积蓄,但是原来买不起也不想贷款的自住需求者不就迎来了买房的大好机会吗?

6、停办二手房贷款将使需求转移至一手房,变相抬高一手房房价,这样的推理是成问题的,也许一手房房价所以居高不下,真正的原因就在于二手房市场的火爆和高价,这样很多人所以购买新房也即一手房,真正的目的就是倒买倒卖,在二手房市场捞利。现在由于二手房房贷停办,二手房市场降温,购买二手房的人大大减少,自然找不到下家的一手房很可能就会大幅度降价。而一手房降价之后,二手房也应该会随着降价。因为二手房的成本大大降低了,所以按照新房及二手房的联动效应,停办二手房贷款应该会大大有利于抑制二手房价。

7、停止二手房贷款后,大量的二手房需求将被迫转向可以贷款的一手房,从而进一步扩大一手房的供需比,抬高一手房价,如果二手房的市场主要是集中在没有新盘的老市中心,购买二手房的人心目中只是认定了这样的地段,那么,二手房市场的抑制并不一定就能必然推出一手房火爆。

8、不利于活跃的二手房市场,抑制房价的过快上涨需要二手房市场的发展,停止二手房贷款显然与活跃二手房市场的政策导向是相违背的。我们不知道“抑制房价的过快上涨”和“需要二手房市场的发展”这二者之间的逻辑关需究竟是什么。对此上文也没有交代,为什么需要活跃二手房市场?作者也只是提出了自己的论断,二没有给处真正的理由和根据,“活跃”是不是就是市场疯狂和天价?二手房回归到理性的成交量和成交价格,算不算活跃?如果这也算活跃,说不定国家相关部门正是为此而准备停办二手房房贷的呢?如果这样,我们又怎么能说这和活跃二手房市场的政策导相是相违背的呢?

9、在国务院已经确定住房保障性新政策后,抑制房价可以说已经走到了正轨上,当前是否需要激进的政策还值得商榷;或许,正如前面的分析所显示的,停办二手房房贷,很可能会导致二手房市场的理性回归,价格也随之下降,这难道不同样可以进一步看作是对“住房保障性新政策”的执行吗?至于停办二手房房贷是激进还是科学的,势在必行的政策,我们需要的是看它的实施后果如何。

10、其他逻辑错误,只要言之成理,同样给分。

论说文(略)

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常年法律顾问 北京普盈律师事务所主任 毛亚斌